متخصصان املاک و مستغلات توصیه های خود را در مورد بازار مسکن برای سال 2025 ارائه می دهند

اگر قبل از خرید خانه منتظر کاهش نرخ بهره یا قیمت مسکن بوده اید، سال 2025 ممکن است آرامش چندانی به همراه نداشته باشد. در واقع، کارشناسان می گویند که بازار املاک و مستغلات می تواند امسال حتی از سال 2024 وحشی تر و متحیرتر باشد.

برای کمک به شما در مسیریابی در بازار املاک و مستغلات 2025، از پنج مشاور املاک و مستغلات خواستم تا بهترین نکات و مشاهدات خود را در مورد نحوه فرو رفتن در آن ارائه دهند. آنها سه توصیه عاقلانه داشتند.

چندین نماینده املاک که با آنها صحبت کردم اساساً همین را به من گفتند: با تجربه ترین نماینده را پیدا کنید، سپس به توصیه آنها توجه کنید. کارگزاران املاک و مستغلات مستقر با انجام کارهای عالی بارها و بارها برای مشتریان خود، که خبر خوب را به خانواده و دوستان خود می رسانند، شهرت زیادی کسب می کنند.

خرید یا فروش مهم نیست. آن شخص را پیدا کن.» رابین کورتیسیک کارگزار املاک و مستغلات دارای مجوز HUNT Real Estate ERA. «این شخص لزوماً بالاترین تولید کننده، یا پر زرق و برق ترین نماینده، یا نماینده روی بیلبورد نیست. این شخصی است که می توانید به آن اعتماد کنید و روابط خوبی در صنعت دارد.

کورتیس قانونی را برای تعیین اینکه آیا یک نماینده تجربه مورد نیاز شما را دارد یا خیر، آشکار می کند. اولا، "آنها به راحتی می توانند سه مشتری اخیر را که می توانید به آنها مراجعه کنید نام ببرند" و دوم، "آنها نظرات درخشان آنلاین دارند." ... همه چالش های املاک و مستغلات را می توان به لطف تجربه یک حرفه ای خوب غلبه کرد.

ونسا کرومهولتز، فروشنده در خواص مهماملاک بین المللی ساتبیز، موافق است. در یک بازار دشوار، اگر ملک رویاهای خود را پیدا کردید، باید به یک متخصص برای کمک به شما در معامله خود تکیه کنید.

او گفت: «این کلید است. آنها چندین بار این کار را انجام دادند. به تجربه آنها اعتماد کنید و توصیه های آنها را دنبال کنید. آنها به شما توصیه های خوبی در مورد چگونگی ایمن سازی خانه رویایی خود می دهند.

این تجربه و توصیه ممکن است شامل کمک به مشتری برای یافتن مناسب ترین خانه در محدوده قیمت مناسب و در بهترین شرایطی باشد که آن محدوده قیمت می تواند داشته باشد. کارگزاران املاک و مستغلات به طور منظم با بازرسان مورد اعتماد، موسسات مالی، شرکت های ضمانت نامه، پیمانکاران و وکلا کار می کنند و می توانند ارزش ملک را در هنگام تماس با ارزیاب به تفصیل بیان کنند. و ارزیابان تماس می گیرند. علاوه بر این، یک مشاور املاک و مستغلات خوب می داند که چرا ممکن است یک ناهنجاری در یک محله خاص وجود داشته باشد. به عنوان مثال، چرا یک خانه به قیمت زیر قیمت بازار فروخته شد.

کورتیس می گوید: «اگر فکر می کنید چون به Zillow دسترسی دارید، بازار را می شناسید، من اینجا هستم تا با فروتنی بگویم که اینطور نیست. ما جادوگر نیستیم و همیشه جواب نداریم، اما باید حاضر باشیم بگوییم «نمی دانیم» و به دنبال پاسخ باشیم.

مهم نیست که بازار در سال آینده چقدر وارونه خواهد بود، داشتن یک خانه یا آپارتمان تقریباً همیشه یک سرمایه گذاری عالی است. کارشناسان می گویند که عدم اطمینان دلیلی برای رها ، همه چیز نیست، بنابراین اگر واقعاً نیاز به خرید خانه جدید دارید یا آماده سرمایه گذاری هستید، منتظر نباشید تا شرایط بازار که هرگز دوباره تکرار نمی شود ظاهر شود.

توضیح می دهد: «شما سهامی را ایجاد می کنید که در صورت لزوم می توانید در مقابل آن وام بگیرید، و از مزایای مالیاتی کسر بهره وام مسکن بهره می برید». رندی میلرنماینده املاک و مستغلات با میلر پولاک، کلر ویلیامز ویلیج اسکوئر ملک. به علاوه، به عنوان یک اقامتگاه اصلی، هر سودی که تا سقف 250000 دلار (به عنوان یک پرونده مجرد) یا 500،000 دلار (به عنوان یک پرونده متاهل) به دست آورید تا زمانی که به مدت دو سال در آنجا زندگی کنید از مالیات معاف است.

در مورد نرخ بهره و سهام کم مسکن؟ تاثیر عوارض گمرکی احتمالی و اخراج دسته جمعی پیشنهادی ترامپ؟ باز هم، هیچ ، یک توپ کریستالی ندارد، اما هر کسی نظر خود را دارد.

کورتیس می گوید: «ما نمی توانیم نرخ بهره را پیش بینی کنیم. و ما نمی توانیم تعداد بی شماری از چیزهایی را که ممکن است اشتباه پیش بروند، پیش بینی کنیم.

کرومهولتز موافق است و می گوید: «شما نمی توانید زمان بازار را تعیین کنید.» کرومهولتز می گوید: «نرخ ها می توانند بالا بروند. آنها می توانند پایین بیایند. حقیقت این است که هیچ ، واقعاً نمی داند. بنابراین اگر زمان مناسب شماست، آن را دنبال کنید! من خریدارانی را دیده ام که منتظر کاهش نرخ ها بوده اند و فقط شاهد افزایش سرسام آور آن ها در چند سال گذشته بوده اند.

هایدی پولاکیک مشاور املاک که در Miller Pollack، Keller Williams Village Square Realty نیز کار می کند، می گوید که قیمت ها توسط بازار تعیین می شود. پولاک می گوید انتظار می رود که تا زمانی که نرخ های وام مسکن در سال 2025 به زیر 5 درصد کاهش پیدا نکند، بازار همچنان تنگ باقی بماند.

این اشتباه است که به سادگی فرض کنیم که امور مربوط به املاک و مستغلات در یک ایالت به همان شیوه ای انجام می شود که در ایالت دیگر انجام می شود. قوانین (شهر در مقابل شهرستان در مقابل ایالت)، مقررات منطقه بندی، هزینه ها، جستجوی عنوان، مالیات بر دارایی و غیره. ممکن است بسته به کد پستی شما متفاوت باشد.

کورتیس می گوید: «هر جامعه (همچنین) الگوها، عادات و سنت های خاص خود را دارد. برای رقابتی بودن، باید با استعدادهای محلی کار کرد. و من واقعاً معتقدم که همه چیز با یک مشاور املاک اختصاصی با سابقه عالی شروع می شود.

پس به حرف های حرفه ای گوش کن مشاور یا نماینده املاک مناسب را پیدا کنید، سعی کنید روی آینده نرخ وام مسکن تمرکز نکنید، محلی فکر کنید و تحقیقات خود را انجام دهید - زیرا بازار مسکن در سال 2025 بسیار ناهموار خواهد بود.